ماذا يعني التقييم العقاري
مقدمة :
يجمع التقييم العقاري بين العلم والفن نظراً لكونه يتطلب تحليل البيانات العقارية ووضع الافتراضات الضرورية لتكوين حكم عن المسألة المطروحة ويتحول ذلك بصورة علمية الى تقدير للقيمة باستخدام الطرق العلمية للتقييم العقاري . ويُعد التقييم من أهم المجالات التي تنهض بصناعة العقار حول العالم ويلعب دوراً كبيراً في عمليات صنع القرار في المجالات الاستثمارية وعملية تنظيم وتخطيط المدن وهو من أهم الركائز الأساسية في عملية البيع والشراء .
تعريف التقييم العقاري :
هو فن وعلم تقدير قيمة حقوق الملكية لغرض محدد وفي لحظة زمنية محددة مع الأخذ في الحسبان جميع سمات وخصائص العقار محل التقييم وجميع العوامل الاقتصادية الأساسية للسوق .
أساليب وطرق التقييم الرئيسية
أسلوب السوق
( طريقة المقارنة )
أسلوب الدخل
طريقة رسملة الدخل – طريقة التدفقات النقدية المخصومة – طريقة القيمة المتبقية – طريقة الأرباح
أسلوب التكلفة
( طريقة الاحلال )
